Unterägeri

In Unterägeri, an ruhiger und sonniger Lage mit freiem Blick auf die Berge und ins Grüne, vielleicht bald auch auf den Ägerisee, bietet sich eine seltene Gelegenheit für eine zukunftsgerichtete Überbauung. Das 1'045 m² grosse Grundstück liegt in der Wohnzone W2b und lässt gemäss einer aktuellen Potenzialanalyse eine anrechenbare Geschossfläche von rund 500 m² zu, verteilt auf zwei Vollgeschosse zuzüglich Dach- und Untergeschoss. Die geltenden Grenz- und Strassenabstände lassen reichlich Spielraum, wodurch sich das Grundstück flexibel für unterschiedliche Bebauungs- und Nutzungskonzepte eignet, sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienobjekt mit mehreren Einheiten.

Wer an einer der wenigen begehrten Lagen im Kanton Zug mit viel Gestaltungsfreiheit planen möchte, findet hier eine Landreserve mit echtem Potenzial, in einer Gemeinde, die durch ihre günstige Steuersituation und ihre ruhige, dennoch gut erschlossene Lage zwischen Zug und Schwyz besticht.

Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 1'045 m²
• Bauzone: W2b
• Ausnützungsziffer: 0.48
• zulässige anrechenbare Geschossfläche: ca. 501.6 m²
• maximale Gebäudehöhe: 2 Vollgeschosse à 3.2 m zuzüglich Dachgeschoss (3.7 m bei Flachdach oder 4.2 m bei geneigtem Dach) sowie Untergeschosse
• maximale Gebäudelänge: 30 m
• Lärmempfindlichkeitsstufe: II
• Erdwärmenutzung mit Auflagen zulässig

Die Kaufpreisvorstellung liegt bei CHF 3'850'000. Eingehende Angebote prüft die Eigentümerschaft gerne. Die Besichtigungen für Kaufinteressenten finden bis voraussichtlich Ende Oktober statt. Bei weiterführendem Interesse laden wir Sie ein, im Anschluss ein Kaufangebot zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung einzureichen.

Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Broschüre sowie die Potenzialanalyse zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.