Baden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äusserst solides und nachhaltig attraktives Renditeobjekt in einer der besten Lagen der Stadt Baden. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohnungen sowie vier Verkaufsgeschäfte, verteilt auf drei Stockwerke und überzeugt durch eine ausgewogene Nutzungsmischung, welche eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sicherstellt.

Die Lage ist erstklassig: Direkt neben dem idyllischen Kurpark und dem renommierten Grand Casino Baden gelegen, befindet sich das Objekt zudem in unmittelbarer Nähe des bekannten FORTYSEVEN Wellness-Thermalbads. Der Blick auf die Limmat unterstreicht den besonderen Charme dieser Adresse. Der Bahnhof Baden ist in nur 3 – 4 Gehminuten erreichbar. Dank der hervorragenden Bahnverbindungen ist Zürich in rund 20 Minuten erreichbar, was die Liegenschaft besonders attraktiv für Berufspendler mit Arbeitsort Zürich macht – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage und stabiler Zahlungsbereitschaft.

Der Verkauf erfolgt unter Übernahme der bestehenden Mietverträge. Aktuell ist die Liegenschaft vollvermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten eine hohe Ertragssicherheit, gleichzeitig besteht Potenzial zur laufenden Anpassung der Mietzinse an das Marktniveau, insbesondere bei Mieterwechseln.

Highlights:

• Toplage mit langfristig gesicherter Nachfrage
• Vollvermietet – sofortige und planbare Erträge
• Attraktives Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen
• Idealer Wohnstandort für Pendler nach Zürich
• Hohe Raumhöhen und flexible Grundrisse
• 13 Kellerräume sowie zusätzliche Nebenflächen
• Starke Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment