Unterägeri

Das Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus liegt an optimaler Lage angrenzend an eine Landwirtschaftszone und bietet eine wunderschöne Panoramasicht über den Ägerisee und die umliegenden Berge. Das 11-Zimmer Haus ist momentan unterteilt in zwei Wohnungen und verfügt über grosszügiges Ausbaupotential mit der Möglichkeit einer Sanierung (+ Dachaufstockung) oder eines Neubaus. - Optimale Lage mit einem Maximum an Privatsphäre unweit vom Dorfzentrum Unterägeri - Gute Besonnung - Grosszügiger Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt - 4.5 Zimmer Wohnung im EG mit Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer, Balkon und Zugang zum Garten - 6.5 Zimmer Wohnung im OG mit Wohn- und Esszimmer, Küche, 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Balkon und Estrich - Untergeschoss mit diversen Kellerräumen - Grossflächige Fenster - Viel Stauraum durch Einbauschränke und Estrich - Grundstückfläche: 817 m², Ausnützungsziffer: 0.22 - 2 Parkplätze in Garage und 2 Aussenparkplätze - Komplette Sanierung laut Kostenschätzung Architekt für rund CHF 500'000 - CHF 600'000 - Möglichkeit, eine weitere Etage auf das bestehende Haus zu bauen (für zusätzliche CHF 400'000 - CHF 500'000) - Komplette Neugestaltung mit ca. 255 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 220 m² realisierbar - Im Aussenbereich kann eine grosszügige Fläche von insgesamt rund 430 m² gestaltet werden Verkaufspreis: CHF 1'950'000 (Grundstück mit bestehendem Haus) Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.